Graba strică treaba! Iată că zicala e valabilă acum şi în cazul cumpărării unui apartament. Specialiştii consultaţi de adevarul.ro recomandă românilor care vor să îşi cumpere o locuinţă să mai aştepte o perioadă, pentru că în curând preţul acestora va scădea „cu cel puţin 25-30%“.


„Preţul la apartamente – inclusiv cele bune, inclusiv în marile oraşe – o să scadă cu cel puţin 25-30% în maximum 2-3 ani (având în vedere ultimele cifre, cred că ajustarea o să fie mult mai rapidă, poate chiar în anul următor). Recomandarea mea rămâne aceeaşi: staţi în chirie pentru încă 2 ani, când o să cumpăraţi cu cel puţin 30% mai ieftin comparativ cu preţul actual!”, recomandă analistul Iancu Guda, citat de adevarul.ro.

Acesta prezintă şi 10 motive pentru a înţelege de ce preţurile la apartamente o să scadă în perioada următoare. Iată argumentele sale:

  1. În luna august 2018, la nivelul întregii ţări, 40.576 de imobile au fost vândute, o scădere de 29% comparativ cu aceeaşi lună a anului trecut, arată datele emise de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI);
  2. Mugur Isărescu, guvernatorul Băncii Naţionale a României (BNR), a declarat, miercuri (3 octombrie), că măsurile de limitare a gradului de îndatorare la credite vor fi anunţate, în perioada următoare. Mai puţine persoane o să fie eligibile pentru contractarea unui împrumut;
  3. Finanţarea este din ce în ce mai scumpă, pentru că dobânzile pe RON o să rămână ridicate cel puţin pentru următorii 2 ani din cauza presiunilor inflaţioniste. De asemenea, salariile nu mai pot creşte în acest ritm, deoarece în sectorul public înregistrăm deficit fiscal record, iar companiile private nu mai pot suporta alte creşteri salariale fără să mai piardă din competitivitate;
  4. Programul „Prima casă“ (care a reprezentat cel puţin 80% din creditele imobiliare contractate în perioada 2009-2018) urmează să fie închis în curând;
  5. Cererea scade şi din cauza sporului natural negativ şi emigrării accelerate, ceea ce scade masiv populaţia rezidentă. Numărul persoanelor decedate în ultimii 5 ani depăşeşte cu aproape 40% pe cel al născuţilor vii. Astfel, conform cifrelor publicate de INS (Institutul Naţional de Statistică), numărul născuţilor vii în perioada 2014-2018 se ridică la aproape 0,95 milioane, în timp ce totalul persoanelor decedate în aceeaşi perioadă este de aproape 1,3 milioane. Această înseamnă că România înregistrează un spor natural negativ de 350.000 în ultimii cinci ani. Aproape 1.300 de români emigrează în fiecare zi lucrătoare, cel mai accelerat ritm din lume după Siria;
  6. Populaţia României cumpără din ce în ce mai greu euro. Astfel, moneda naţională (în care majoritatea românilor îşi încasează veniturile) s-a depreciat faţă de euro cu 35% în ultimii 10 ani (de la 3,45 lei/euro, în 2007 la 4,65 lei/euro, în 2018). Chiar dacă în acest timp salariul mediu nominal brut a crescut cu 62%, aproximativ 42% din creştere este erodată de inflaţia cumulată în perioada 2008-2018. De aceea, salariul mediu real a crescut cu aproximativ 20% în ultimul deceniu, dar moneda naţională s-a depreciat între timp cu 35%;
  7. Preţul mediu al imobiliarelor a crescut deja cu 42% în ultimii trei ani, de la 950  euro/mp (octombrie 2015) la 1.350 euro/mp (octombrie 2018). Pentru majoritatea apartamentelor rezidenţiale din zonele bune ale Capitalei preţul depăşeşte 2.000 euro/mp. Aceasta înseamnă că un cumpărător îşi recuperează investiţia prin chirie în aproximativ 25 de ani, comparativ cu perioada recomandată de 15-20 de ani (în funcţie de proprietate);
  8. Dezechilibrul macroeconomic al României se adânceşte în fiecare lună: deficitele se măresc, iar presiunile inflaţioniste rămân ridicate, creşterea economică decelerează. Urmează o ajustare negativă cât de curând, 2019 sau maximum în 2020;
  9. Contextul extern nu este deloc stabil. Riscul ca economia globală să intre într-o nouă recesiune în următorii 2-3 ani este foarte ridicat;
  10. Între timp, oferta creşte (anul trecut volumul lucrărilor de construcţii rezidenţiale a crescut cu peste 70%, se construieşte excesiv de mult).
 
 
Loading...