Ești executat silit? Uite cum te ajută statul!
Dacă banca te execută silit şi îţi scoate locuinţa la licitaţie pentru neplata ratelor, trebuie să ştii că mai ai o şansă pentru a nu rămâne pe drumuri. Potrivit unei legi care a intrat în vigoare, autorităţile locale ţi-ar putea cumpăra casa, iar tu vei putea locui în continuare acolo dacă plăteşti chirie la stat. Cu alte cuvinte, apartamentul tău devine din proprietate personală, locuinţă de sprijin.
Potrivit unei propuneri legislative pentru completarea Legii Locuinţei, propunere care a fost publicată în Monitorul Oficial la 20 iunie 2017, autorităţile locale vor putea să cumpere la licitaţie publică locuinţe executate silit, cu condiţia ca acestea să nu aibă mai mult de 100 de metri pătraţi suprafaţa utilă. Apoi, aceste case şi apartamente vor putea fi închiriate chiar foştilor proprietari - persoanele sau familiile evacuate sau care urmează să fie evacuate pentru că nu şi-au mai putut plăti ratele la creditul ipotecar. Cu alte cuvinte, cei ale căror case urmează să fie vândute la licitaţie publică ar putea să scape de evacuare. În situaţia în care fostul proprietar nu vrea să rămână cu chirie în locuinţa de sprijin, aceasta va putea fi repartizată altor persoane care şi-au pierdut casa din cauză că nu şi-au achitat ratele creditului ipotecar. De asemenea, regula se va aplica şi dacă un chiriaş nu vrea prelungirea contractului de închiriere.
Condiţii pentru a beneficia de ajutor
Locuinţele de sprijin nu vor putea fi cerute de persoanele care deţin o altă locuinţă în afară de cea din care au fost evacuate, iar restricţia va fi valabilă şi dacă persoanele în cauză stau cu chirie într-o altă locuinţă a statului. Nu în ultimul rând, trebuie să ştii că doar locuinţele cu o suprafaţă mai mică de 100 de metri pătraţi pot fi licitate de către autorităţile locale. Dacă te afli într-o situaţie dificilă, poţi depune la primăria de care aparţii o cerere prin care să soliciţi ajutor şi documente care să-ţi dovedească situaţia financiară precară. De asemenea, trebuie să prezinţi documente care să ateste faptul că eşti executat silit sau urmează să fii.
Vei plăti o chirie foarte mică
Atunci când se va atribui o locuinţă de sprijin, autorităţile vor lua în considerare şi situaţia economică a solicitanţilor. Concret, legea prevede că persoanele evacuate sau care urmează a fi date afară din casă trebuie să se afle într-o situaţie care să nu le permită achiziţionarea unei noi locuinţe sau închirierea uneia în condiţiile pieţei. În acest sens, chiria care va trebui plătită pentru a sta într-o locuinţă de sprijin va fi de maximum 10% din venitul net lunar al familiei, calculat pentru ultimele 12 luni înainte de încheierea contractului de închiriere.Contractul care va fi încheiat cu primăria va avea o durată de 5 ani cu posibilitate de prelungire.
Ce obligaţii ai?
Persoanele care vor sta cu chirie în locuinţele de sprijin nu vor putea să le subînchirieze sau să lase alte persoane în locul lor. De asemenea, acestea nu vor putea să schimbe destinaţia locuinţelor (adică să le transforme în magazine, de exemplu). În caz contrar, contractul cu primăria va fi reziliat, iar eventualele daune vor trebui plătite de chiriaşi.
Când se poate rezilia contractul
Contractul de închiriere se poate rezilia dacă locuinţa de sprijin a primit o altă destinaţie sau la cererea chiriaşului, cu notificarea prealabilă a intenţiei (cel puţin 60 de zile). În acelaşi timp, autorităţile locale vor putea rezilia contractul dacă chiriaşul: # nu respectă clauzele contractului de închiriere; # nu plăteşte chiria în 90 de zile de la comunicare; # nu plăteşte întreţinerea pe o perioadă de 90 de zile (dacă este cazul); # are un comportament ce nu permite convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei.
